ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಂಪರ್ ಸುದ್ದಿ: ಇನ್ಮುಂದೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್.!

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಂಪರ್ ಸುದ್ದಿ: ಕರ್ನಾಟಕ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ 2025 – ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಿತಿ 2 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ, ಬ್ರೋಕರ್ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ – ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ರಿಲೀಫ್, ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು!

ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯದ ಇತರ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳ ಹುಡುಕಾಟವು ಯುವಕರಿಗೆ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ತಲೆನೋವು. ಭಾರಿ ಮುಂಗಡ ಹಣ, ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳ ಕಮಿಷನ್ ಮತ್ತು ಅನಿಯಮಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ.

ಆದರೆ, ಡಿಸೆಂಬರ್ 20, 2025ರಂದು ಬೆಳಗಾವಿಯ ಸುವರ್ಣ ವಿಧಾನಸೌಧದಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಚಳಿಗಾಲದ ಅಧಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ‘ಕರ್ನಾಟಕ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ವಿಧೇಯಕ 2025’ಯನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಿದ್ದು, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಭಾರಿ ರಿಲೀಫ್ ನೀಡುತ್ತದೆ.

 

ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು 1999ರ ಹಳೆಯ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿ, ಮಾಲೀಕರು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಚಿವ ಕೃಷ್ಣಬೈರೇಗೌಡ ಅವರು ಘೋಷಿಸಿದಂತೆ, ಈ ಕಾಯ್ದೆ 2026ರ ಜನವರಿ 1ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದ ರಾಜ್ಯದ 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

ಇಂದು ನಾವು ಈ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು, ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆಯ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ರಿಲೀಫ್ & ಮುಂಗಡ ಹಣದ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟು ನಿಯಂತ್ರಣ

ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಪಡೆಯಲು 10 ತಿಂಗಳುಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯ ಸಮಾನ ಮೊತ್ತದ ಮುಂಗಡ ಹಣ (ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿ ಡೆಪಾಸಿಟ್) ಕೇಳುವ ಅಲಿಖಿತ ಪದ್ಧತಿ ಹಳೆಯದಾಗಿದೆ.

ಇದರಿಂದ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಯುವಕರು ತಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಒಂದು ವೇಳೆಗೆ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರು. ಹೊಸ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂಗಡ ಹಣವನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ 1 ತಿಂಗಳು ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠ 2 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಭಾರಿ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ₹20,000 ಬಾಡಿಗೆಯ ಮನೆಗೆ ಈಗ ಗರಿಷ್ಠ ₹40,000 ಮುಂಗಡ ಹಣವಷ್ಟೇ ಕೇಳಬಹುದು, ಹಿಂದಿನ 10 ತಿಂಗಳ ₹2 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ.

ಈ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ₹50,000ದವರೆಗೆ ದಂಡ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮದ ಅವಕಾಶವಿದ್ದು, ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಮತೋಲನ ತರುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕ 10%ಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಇದರಿಂದ ಅನಿಯಮಿತ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯು ತಡೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.

 

ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಕಠಿಣ ನಿಯಂತ್ರಣ – ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ದಿನಕ್ಕೆ ₹5,000 ದಂಡ!

ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳ ಅನಧಿಕೃತ ಕಮಿಷನ್ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯವರ್ತಿತ್ವವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಲೆನೋವು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಹೊಸ ಕಾಯ್ದೆಯು ಇದಕ್ಕೆ ಕಡಿವಿಡಿ.

ಈಗಿನಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು (ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು) ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಡಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸಿದರೆ ಪ್ರತಿದಿನ ₹5,000 ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಮಿಷನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಯ 1 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ₹10,000-₹20,000 ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರಳವಾಗಿದ್ದು, ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಐಡಿ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ ₹500 ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಈ ನಿಯಮದಿಂದ ಅನಧಿಕೃತ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ 30% ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದ್ದು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.

 

ಹೊಸ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು & ಒಪ್ಪಂದ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ದಂಡ ವ್ಯವಸ್ಥೆ.!

ಕರ್ನಾಟಕ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ವಿಧೇಯಕ 2025ರ ಮುಖ್ಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ, ಇದು ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಇಬ್ಬರ ಸ্বಾರ್ಥವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ:

• ಒಪ್ಪಂದ ನೋಂದಣಿ: ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ‘ಕಾವೇರಿ’ ಪೋರ್ಟಲ್ (kaverionline.karnataka.gov.in) ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ. ಬಾಯಿ ಮಾತುಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ಬೆಲೆ ಇಲ್ಲ, ದಂಡ ₹10,000.
• ಶಿಕ್ಷೆಯ ಬದಲಾವಣೆ: ಹಳೆಯ ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೂ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ಇತ್ತು, ಆದರೆ ಈಗ ಜೈಲು ತೆಗೆದುಹಾಕಿ ₹50,000ದವರೆಗೆ ದಂಡಕ್ಕೆ ಬದಲು. ಅಕ್ರಮ ಹೊರಹಾಕುವುದು ಅಥವಾ ಉಪ-ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವುದಕ್ಕೆ ಈ ದಂಡ ಅನ್ವಯ.
• ವಿವಾದ ಬಗೆಹರಿಕೆ: ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಮತ್ತು ಅಸಿಸ್ಟೆಂಟ್ ಕಮಿಷನರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಧಿಕಾರ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಿಗೆ ಹೋಗದಂತೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಬಗೆಹರಿಸುವುದು. ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣಗಳು (Rent Tribunals) 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
• ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆ ಮಿತಿ: ವಾರ್ಷಿಕ 10%ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಏರಿಕೆ ಇಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ 11 ತಿಂಗಳ ನೋಟಿಸ್ ಅಗತ್ಯ.

ಈ ಅಂಶಗಳು 2025ರ ಕಾಯ್ದೆಯ ಮೂಲ ಗುರಿಯು ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದು ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆ ₹15,000 ಆದರೆ, ಡೆಪಾಸಿಟ್ ₹30,000ಗೆ ಮಿತಿಯಾಗುತ್ತದೆ.

 

ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಳು & ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಅನುಸರಿಸುವುದು?

ಹೊಸ ಕಾಯ್ದೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಈ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ:

• ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದ: ಎಲ್ಲಾ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿ, ಬಾಯಿ ಮಾತುಗಳಿಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡಬೇಡಿ. ಕಾವೇರಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ನೋಂದಣಿ ಸುಲಭ, ಶುಲ್ಕ ₹100.
• ಬ್ರೋಕರ್ ಆಯ್ಕೆ: ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬಳಸಿ, ಕಮಿಷನ್ ಮಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಅನಧಿಕೃತ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
• ವಿವಾದಗಳು: ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗದೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. 2025ರಲ್ಲಿ, ಹೆಲ್ಪ್‌ಲೈನ್ 1800-425-1999 ಮೂಲಕ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಬಹುದು.
• ಮಾಲೀಕರಿಗೆ: ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಿತಿ ಮತ್ತು ಏರಿಕೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ₹50,000 ದಂಡದ ಭಯ.

ಈ ಸಲಹೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು 2026ರಲ್ಲಿ ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ರಾಜ್ಯದ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕ ಬದಲಾವಣೆ ತರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.

 

ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಮತೋಲನದ ಹೊಸ ಯುಗ.!

ಕರ್ನಾಟಕ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ 2025ರೊಂದಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಿತಿ, ಬ್ರೋಕರ್ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ತ್ವರಿತ ವಿವಾದ ಬಗೆಹರಿಕೆಯಂತಹ ಲಾಭಗಳು ಸಿಗುತ್ತಿವೆ, ಇದು ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ರಾಜ್ಯದ ನಗರೀಕರಣದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದು, ಲಕ್ಷಾಂತರ ಯುವಕರ ಜೀವನವನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಕಾವೇರಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಬಳಸಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ – ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಮೊದಲ ಹಂತ! ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

BSNL: ಸೂಪರ್ ರಿಚಾರ್ಜ್ ಪ್ಲಾನ್ ಬಿಡುಗಡೆ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ 150 ದಿನಗಳ ವ್ಯಾಲಿಡಿಟಿ ಸಿಗುತ್ತೆ